店铺投资即是要根据店铺的个性化的特征，进行选址、进行专门的调查和研讨，这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”，经过搜集“脉象”传递的信息，对投资目标进行个案分析，改商铺投资的直觉变为科学决定计划，并采纳准确的攻略，获得产租才能旺盛的店铺。商铺“脉象”信息许多，投资者在“把脉”时，能够从以下几个方面下手，进行搜集、分析、概括、推理，进而构成判断。

　　1.商铺地点区域的经济发展水平凹凸，它关系到地点区域人员的收入水平，即区域人员的消费能力的强和弱。

　　2.当地人员状况，包含人员的数量、密度以及老年化程度，人员密度过低，不容易构成商业昌盛，晚年化程度太高说明购买能力的质量较低。

　　3.商品房的报价。商品房是一种标准产品的象征，其报价反映了居住者的消费能力。

　　4.商铺地点商圈内的商铺总量供求关系，供求关系影响商铺的报价。

　　5.商铺的本身条件。商铺本身条件对商业的适用性很差，立店障碍非常多，那么商铺的运用报价很低，对商铺报价发生不良影响，压缩商铺价值的上升空间。

　　以上各种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素，这是商铺投资者非常关心的。

　　投资商铺需求对投资目标进行技能剖析，既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩“短、平、快”，因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动，须依照投资的规则来行事;投资一般规则是：投资周期越长风险越大;所以投资者的最终决议计划要经得起时间的考验。